Galpões e Centros de Distribuição
Do memorial descritivo ao AVCB — projetos completos para galpões Classe A e A+, com todas as disciplinas coordenadas em BIM e prazos compatíveis com o ritmo das obras logísticas.
A Modo Projetos é especialista em projetos de engenharia para o setor logístico. Desenvolvemos projetos completos para galpões logísticos Classe A e A+, condomínios industriais e centros de distribuição — com todas as disciplinas em um único contrato: estrutura metálica, fundações, piso industrial, instalações elétricas, PPCI com sprinklers ESFR, HVAC e aprovações legais, tudo coordenado em BIM. Nossos clientes típicos são fundos de investimento imobiliário, incorporadoras logísticas e desenvolvedores que precisam entregar projetos tecnicamente sólidos, aprovados pelos órgãos competentes e alinhados com as especificações de grandes ocupantes do setor. A Modo Projetos atende clientes em São Paulo e em todo o Brasil.
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Galpões Logísticos Classe A e A+
Projetos completos para galpões de alto padrão: estrutura metálica com grandes vãos livres e pé-direito mínimo de 12 m, piso industrial com nivelamento a laser para empilhadeiras de corredor estreito, docas niveladoras automáticas e sistema de sprinklers ESFR conforme NFPA 13 e requisitos do CBPMESP. O projeto já é desenvolvido alinhado com as especificações de certificações LEED e AQUA quando exigido pelo fundo ou pelo ocupante.
Condomínios Industriais e Logísticos
Projetos de infraestrutura e lote a lote para condomínios industriais e logísticos: vias de acesso dimensionadas para caminhão bitrem, pátio de manobras, drenagem pluvial e de efluentes, sistemas de utilidades compartilhadas, portaria e guarita com controle de acesso. A Modo Projetos integra o projeto do condomínio ao projeto de cada galpão em um único modelo BIM, garantindo compatibilidade entre infraestrutura externa e interna.
Fit-out e Adaptações para Novos Ocupantes
Projetos de adequação de galpões existentes para as especificações de um novo locatário: divisão de módulos com paredes corta-fogo, ampliação ou reposicionamento de docas, projeto de mezanino estrutural para operações de alta densidade, readequação dos sistemas elétricos para nova carga instalada e atualização do PPCI para a nova ocupação. A integração com o Laser Scan do galpão existente elimina a necessidade de visitas técnicas adicionais para levantamento.
Por que escolher a Modo Projetos?
- Projetos alinhados com as especificações técnicas de galpões Classe A e A+ exigidas por FIIs e grandes locatários
- PPCI com sistema ESFR para alta estocagem, aprovado no CBPMESP, com AVCB acompanhado pela Modo
- Piso industrial especificado conforme tipo de operação: empilhadeiras convencionais ou de corredor estreito (VNA)
- Prazos de projeto compatíveis com o cronograma de obras logísticas, que raramente toleram atrasos de projeto
- Infraestrutura de solo integrada ao projeto: pátio de manobras, drenagem e vias internas no mesmo modelo BIM
- Compatibilização com sistemas WMS e automação de armazém, incluindo shafts, cargas elétricas e infraestrutura de TI
Perguntas Frequentes
O que diferencia um galpão logístico Classe A?
Galpões Classe A têm especificações mínimas bem definidas: pé-direito livre de 12 metros, piso nivelado a laser com capacidade mínima de 5 t/m², docas niveladoras automáticas, sistema de sprinklers ESFR conforme NFPA 13, capacidade de manobra para caminhão bitrem e iluminação eficiente (geralmente LED com sensor de presença). Os Classe A+ adicionam certificações ambientais (LEED ou AQUA) e infraestrutura para automação de armazém. A Modo Projetos desenvolve o projeto já alinhado com essas especificações, sem necessidade de revisões posteriores para adequação.
PPCI para galpão logístico é obrigatório?
Sim. O PPCI é obrigatório para todos os galpões com área superior a 750 m². Para galpões Classe A com estocagem em racks acima de 6 metros, o sistema de sprinklers ESFR (Early Suppression Fast Response) é exigência do CBPMESP e condição dos contratos de seguro. O ESFR é dimensionado conforme a classe de risco dos produtos armazenados e a altura de empilhamento. A Modo Projetos desenvolve o PPCI completo e acompanha a aprovação até o AVCB.
Qual a especificação de piso para operação de empilhadeiras de corredor estreito?
Para empilhadeiras de corredor estreito (VNA), o piso precisa atender as especificações de Superflat, com tolerâncias de Floor Flatness (FF) e Floor Levelness (FL) definidas conforme ACI 117 ou TR-34. As exigências são significativamente mais rígidas do que para empilhadeiras convencionais: desvios de planeza de mais de 3 mm em 3 metros já comprometem a operação. A Modo Projetos especifica o piso conforme o tipo de operação, a altura de armazenagem e os equipamentos de movimentação previstos.
Vocês desenvolvem projetos para fundos de investimento imobiliário (FIIs)?
Sim. A Modo Projetos tem experiência em projetos para fundos de investimento imobiliário, incluindo a VBI Real Estate. Entendemos as especificações técnicas exigidas por FIIs e por grandes locatários do setor logístico — e-commerce, farmacêutico, automotivo e alimentício — e desenvolvemos os projetos já alinhados com esses requisitos, reduzindo o risco de revisões durante a due diligence técnica do fundo.
Quanto tempo leva o projeto completo de um galpão Classe A?
O prazo depende do escopo e da área do galpão. Para um galpão logístico Classe A de 10.000 a 20.000 m², o prazo típico para o pacote completo de projetos (estrutura, fundações, instalações elétricas, PPCI e infraestrutura de solo) é de 60 a 90 dias após a aprovação do estudo preliminar. O AVCB costuma levar de 30 a 60 dias adicionais após o protocolo no CBPMESP.
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