Projeto PPCI e Aprovação junto ao Corpo de Bombeiros em SP
Do projeto executivo ao certificado de aprovação — a Modo Projetos cuida de todo o processo junto ao CBPMESP.
O que é o PPCI?
PPCI — Projeto de Prevenção e Combate a Incêndio — é o conjunto de documentos técnicos que descrevem todos os sistemas de segurança contra incêndio de uma edificação. Ele é o documento obrigatório para obtenção do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB), sem o qual nenhuma edificação de uso coletivo pode ser legalmente ocupada ou ter alvará de funcionamento concedido.
O PPCI é regulamentado no Estado de São Paulo pelo Decreto Estadual 63.911/2018 e pelas Instruções Técnicas (ITs) do Corpo de Bombeiros da Polícia Militar do Estado de São Paulo (CBPMESP). Cada Instrução Técnica trata de um sistema específico — hidrantes, sprinklers, saídas de emergência, detecção — e define os requisitos mínimos conforme a ocupação, área e altura da edificação.
Praticamente toda edificação de uso coletivo precisa de PPCI: galpões industriais a partir de 750 m², edifícios residenciais multifamiliares a partir de determinada altura, hospitais e clínicas, shoppings, hotéis, escolas, centros de distribuição e supermercados. Os requisitos variam significativamente conforme a classificação de ocupação da edificação — a combinação de uso/ocupação e características construtivas que determina quais sistemas são obrigatórios.
Um diferencial importante da Modo Projetos é que desenvolvemos o PPCI em BIM, integrado ao modelo de estrutura, arquitetura e demais instalações. Isso significa que a posição dos sprinklers, detectores e saídas de emergência é compatibilizada com forros, vigas, dutos de HVAC e outros elementos antes de qualquer instalação em campo. Os conflitos entre a rede de sprinklers e as vigas, ou entre detectores e o forro rebaixado, são detectados no modelo BIM, não durante a obra, quando a correção já atrasa a entrega do AVCB.
Sistemas projetados pela Modo Projetos
Cada sistema é dimensionado conforme as normas aplicáveis e compatibilizado com as demais disciplinas no modelo BIM.
Sistema de Hidrantes e Mangotinhos
Projeto da rede hidráulica de combate a incêndio: reservatório de incêndio, bombas de pressurização, ramais, esguichos e mangueiras. Dimensionamento conforme NBR 13714.
Sprinklers e Sistemas de Supressão
Projeto de sistema de chuveiros automáticos (sprinklers) para supressão automática do incêndio. Sistemas ESFR para galpões logísticos de alta estocagem conforme NFPA 13.
Detecção e Alarme de Incêndio
Central de alarme, detectores de fumaça e temperatura, acionadores manuais e sirenes, conforme NBR 17240. Integração com sistema de automação predial.
Iluminação de Emergência e Sinalização
Projeto de iluminação de emergência para garantir visibilidade nas rotas de fuga em caso de falta de energia, e sinalização de saídas de emergência conforme NBR 13434.
Saídas e Rotas de Fuga
Dimensionamento de saídas de emergência, escadas pressurizadas, portas corta-fogo e distâncias máximas de caminhamento conforme NBR 9077.
Extintores e Sinalização
Memorial descritivo e layout de extintores portáteis e sobre-rodas conforme classes de risco de incêndio do ambiente. Sinalização de localização dos extintores.
O processo completo: projeto + aprovação
A maioria dos escritórios entrega o projeto e repassa ao cliente o acompanhamento da aprovação. Na Modo Projetos, o escopo inclui o processo completo: do levantamento ao AVCB em mãos. O cliente não precisa gerenciar prazos, exigências ou vistorias.
Levantamento e Projeto Executivo
Visita técnica, levantamento da edificação e elaboração do projeto executivo de PPCI com todas as pranchas e memoriais exigidos pelo CBPMESP.
ART e Documentação
Emissão da Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) no CREA pelo engenheiro responsável e organização de toda a documentação técnica e legal.
Protocolo no CBPMESP
Protocolo do processo no sistema online do Corpo de Bombeiros, com pagamento das taxas correspondentes à área e tipologia da edificação.
Análise e Exigências
Acompanhamento da análise técnica pelo CBPMESP. Em caso de exigências, a Modo elabora as revisões e responde dentro dos prazos.
Vistoria e Testes
Após a aprovação do projeto, solicitação da vistoria presencial. Acompanhamento da vistoria e realização dos testes dos sistemas (pressão, alarme, sprinklers).
Emissão do AVCB
Com a vistoria aprovada, o CBPMESP emite o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB), habilitando a edificação para uso e ocupação.
Solicite um diagnóstico técnico
Fale com nossa equipe técnica e receba uma proposta personalizada.
Portfólio
Projetos de PPCI / PSCIP realizados pela Modo
Veja exemplos reais de empreendimentos desenvolvidos nesta disciplina.
Normas e Instruções Técnicas
Decreto Estadual SP 63.911/2018
Regulamento de segurança contra incêndio das edificações e áreas de risco no Estado de São Paulo.
ABNT NBR 13714
Sistemas de hidrantes e de mangotinhos para combate a incêndio — requisitos de projeto e instalação.
ABNT NBR 17240
Sistemas de detecção e alarme de incêndio — projeto, instalação, comissionamento e manutenção.
ABNT NBR 9077
Saídas de emergência em edifícios — número, largura e sinalização das rotas de fuga.
ABNT NBR 13434
Sinalização de segurança contra incêndio e pânico — cores, formas e símbolos.
NFPA 13
Norma americana para instalação de sistemas de sprinklers automáticos, adotada para sistemas ESFR em galpões logísticos de alto empilhamento.
PPCI por Tipologia
Cada tipo de edificação tem classificação de ocupação e exigências específicas do CBPMESP. A Modo Projetos domina os requisitos de cada tipologia.
Galpões acima de 750 m² exigem hidrantes e, em função da altura de estocagem, sprinklers ESFR conforme NFPA 13. A carga de incêndio dos produtos armazenados define a classe de risco e os sistemas obrigatórios. Para galpões Classe A com estocagem acima de 6 m, o ESFR é exigência do CBPMESP e das seguradoras.
Edifícios residenciais acima de quatro pavimentos exigem escada enclausurada pressurizada, detecção por pavimento e iluminação de emergência. A partir de determinada altura, sprinklers em garagens e áreas comuns são obrigatórios conforme as ITs do CBPMESP. O processo de aprovação é bem definido e previsível.
O PPCI em EAS segue IT específica do CBPMESP, mais rigorosa que o padrão. Exige compartimentação entre alas, detecção precoce em todos os ambientes, alarme de voz e, frequentemente, supressão por agente limpo em salas de TI médico. O projeto precisa ser compatibilizado com o HVAC de pressurização para que dampers corta-fogo estejam nos locais corretos.
Segmentos atendidos com este serviço
Perguntas Frequentes
Quanto tempo leva a aprovação no Corpo de Bombeiros SP?
O prazo varia conforme a complexidade da edificação e a demanda do CBPMESP. Para galpões industriais e edificações comerciais de baixa complexidade, o prazo costuma ser de 30 a 60 dias após o protocolo. Edificações hospitalares, hotéis ou de ocupação especial podem levar de 90 a 180 dias. A Modo Projetos acompanha todo o processo, respondendo às exigências do Corpo de Bombeiros com agilidade.
PPCI é obrigatório para galpão industrial?
Sim. O PPCI é obrigatório para toda edificação com área superior a 750 m² ou com ocupação industrial, comercial ou de serviços. Sem o AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros), o alvará de funcionamento não é concedido pela prefeitura. Para galpões logísticos Classe A, os sistemas de sprinklers ESFR têm especificações próprias que precisam ser atendidas no projeto.
O que é o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB)?
O AVCB é o documento emitido pelo Corpo de Bombeiros que atesta que a edificação atende às exigências de segurança contra incêndio. É obrigatório para o uso e ocupação de edificações de uso coletivo e deve ser renovado periodicamente. Sem AVCB, o alvará de funcionamento não é emitido pela prefeitura e o seguro predial pode ser invalidado.
Posso construir sem PPCI aprovado?
Você pode iniciar a construção, mas não pode ocupar a edificação sem o AVCB. A ausência de PPCI aprovado impede a obtenção do Habite-se e do alvará de funcionamento. Além disso, projetos de PPCI elaborados após a obra concluída frequentemente exigem adaptações caras (abertura de forros, reposicionamento de tubulações). Recomendamos protocolar o PPCI junto com o projeto arquitetônico.
A Modo Projetos acompanha a aprovação até o AVCB?
Sim. A Modo Projetos oferece o serviço completo: elaboração do projeto executivo, emissão da ART, protocolo no CBPMESP, acompanhamento das exigências, vistoria e obtenção do AVCB. Diferentemente de muitos escritórios que entregam apenas o projeto, acompanhamos todo o processo até o certificado.
Solicite seu Projeto PPCI completo
Do projeto executivo ao AVCB em mãos — entre em contato e receba uma proposta para o seu empreendimento. A Modo Projetos atende clientes em São Paulo e em todo o Brasil.
Solicitar Projeto PPCI