Residencial Vertical
Do estudo de massa à aprovação legal, todas as disciplinas em um único contrato. Menos conflito em obra, menos retrabalho, prazo mais previsível para a incorporadora.
No residencial vertical, a incorporadora enfrenta um risco específico: contratar arquitetura e engenharia em momentos distintos, com escritórios diferentes, e descobrir os conflitos entre os projetos durante a obra. Pilar em posição incompatível com o layout, shaft subestimado que não comporta todas as instalações, instalações que não cabem no forro porque ninguém compatibilizou com as vigas — esses problemas custam caro e frequentemente atrasam a entrega das chaves. A Modo Projetos trabalha diferente. Todas as disciplinas — arquitetura, estrutura, fundações, instalações elétricas, hidrossanitárias, PPCI e HVAC — são desenvolvidas pela mesma equipe, no mesmo modelo BIM, com compatibilização automática desde o estudo preliminar. O resultado é um projeto executivo sem divergências entre disciplinas e um canteiro com menos surpresas de projeto. A Modo Projetos tem experiência com incorporadoras de médio e alto padrão, incluindo VBI Real Estate e Mint Incorporadora. Atendemos empreendimentos em São Paulo e em todo o Brasil.
Solicite um diagnóstico técnico
Fale com nossa equipe técnica e receba uma proposta personalizada.
Compatibilização Multidisciplinar desde o Anteprojeto
Estrutura, fundações, elétrica, hidráulica, PPCI e HVAC são desenvolvidos simultaneamente no mesmo modelo BIM. Conflitos entre a posição de um pilar e um shaft, ou entre uma tubulação e uma viga, são detectados e resolvidos no modelo, antes de qualquer detalhe executivo. Em obra, o custo de corrigir um conflito é 5 a 10 vezes maior do que resolvê-lo em projeto.
Projetos para Médio e Alto Padrão
Para incorporadoras de médio e alto padrão, a arquitetura é o produto que vende o empreendimento. A Modo desenvolve fachadas diferenciadas, plantas com aproveitamento real de área e áreas de lazer bem resolvidas, sempre integradas ao modelo de estrutura e instalações para garantir que o que foi prometido ao cliente final seja tecnicamente viável e executável dentro do orçamento previsto.
Responsabilidade Única e Cronograma Coordenado
Com todas as disciplinas em um único contrato, o incorporador tem um único interlocutor técnico e um único cronograma de entrega coordenado internamente. Não há lacunas entre o que o arquiteto entregou e o que o engenheiro esperava receber. O squad multidisciplinar trabalhando em paralelo reduz o tempo de compatibilização em relação ao modelo de contratações separadas.
Por que escolher a Modo Projetos?
- Compatibilização BIM completa entre arquitetura, estrutura e instalações antes da obra
- Projeto executivo com pranchas consistentes entre todas as disciplinas, sem divergências de cota
- Quantitativos de materiais extraídos diretamente do modelo BIM, reduzindo erros de orçamentação
- Prazos mais previsíveis com equipe multidisciplinar trabalhando em paralelo, não em cascata
- Aprovação na prefeitura e AVCB acompanhados pela Modo, sem burocracia para o incorporador
- Modelo BIM entregue ao incorporador para uso na gestão do empreendimento e do patrimônio
Perguntas Frequentes
Vocês desenvolvem todas as disciplinas internamente?
Sim. A Modo Projetos desenvolve todas as disciplinas com equipe própria: arquitetura, estrutura, fundações, instalações elétricas, hidrossanitárias, PPCI e HVAC. Não terceirizamos nenhuma disciplina. Isso garante responsabilidade única e compatibilização real entre os projetos, sem o problema de dois escritórios diferentes tentando reconciliar modelos independentes.
Como funciona o squad de projetos?
O squad é um time fixo dedicado ao empreendimento, formado por arquitetos e engenheiros de todas as disciplinas trabalhando simultaneamente no mesmo modelo BIM. Esse modelo elimina os erros típicos do desenvolvimento em cascata, onde o projeto de estrutura depende do projeto de arquitetura concluído, que por sua vez depende do partido definitivo aprovado. Na Modo, todas as disciplinas evoluem juntas com decisões coordenadas em tempo real.
BIM é obrigatório no projeto residencial?
Não é obrigatório por lei, mas os benefícios práticos são concretos. Com BIM, todas as disciplinas são compatibilizadas antes da obra, conflitos entre estrutura e instalações são eliminados no modelo e os quantitativos para orçamentação são extraídos diretamente do modelo BIM, não de planilhas manuais. Na prática, projetos BIM bem coordenados têm menos revisões de projeto, o que reduz custo e prazo.
Qual o prazo típico de projeto executivo residencial?
O prazo varia conforme a complexidade do empreendimento. Para uma torre residencial de médio padrão (até 20 pavimentos, 40 unidades), o prazo típico para o pacote completo de disciplinas é de 90 a 120 dias corridos. Projetos maiores ou com mais pavimentos podem levar de 4 a 6 meses. O squad multidisciplinar trabalhando em paralelo, e não em cascata, é o principal fator que reduz o prazo em relação ao modelo de contratações separadas.
A Modo Projetos desenvolve projetos de regularização e aprovação?
Sim. Além dos projetos executivos, desenvolvemos o projeto de aprovação junto à prefeitura e acompanhamos o PPCI para obtenção do AVCB junto ao Corpo de Bombeiros. O incorporador não precisa gerenciar esses processos: a Modo acompanha cada etapa e responde às exigências dos órgãos até a emissão do Habite-se.
Quais serviços estão incluídos no escopo para residencial vertical?
Para o segmento residencial vertical entregamos: arquitetura (estudo, anteprojeto e executivo), estrutura de concreto armado com laje protendida quando aplicável, fundações, instalações elétricas e SPDA, instalações hidrossanitárias e gás, PPCI com acompanhamento do AVCB, HVAC e cabeamento estruturado. Todos os projetos são coordenados em BIM internamente, com um único contrato e um único interlocutor técnico.
Solicite um Diagnóstico Técnico
Fale com nossa equipe e descubra como podemos elevar o nível do seu próximo empreendimento.
Solicitar Orçamento